10 Az ingatlan titkai, amelyeket a brókerek elrejtenek ügyfeleiktől

Ha brókerrel vagy ingatlanügynökkel foglalkozunk vagy dolgozunk, vannak bizonyos dolgok, amelyek rejtve maradnak. Valószínűleg gyanítod, hogy vannak dolgok, amiket a bróker vagy ügynök nem mond neked, de nem tudod, mit jelentenek, és mindent meg tudsz képzelni. Úgy döntöttünk, hogy feltárjuk e titkokat, és felfedjük az ingatlanügynök és az ügyfél közötti kapcsolat valódi aspektusát.

A brókerek nem dolgoznak a vevő számára.

Lehet, hogy kísértésnek gondolod, hogy az ügyfél az, aki mindent diktál, amikor egy brókerrel dolgozik. Nos, ez nem igaz. A valóság az, hogy az ingatlanügynökök általában nem képviselik a vásárlót, de a vevők úgy gondolják, hogy ezt teszik, és így megjelenik a zavar. Tehát a következő alkalommal, amikor kapcsolatba lép egy brókerrel, ne feledje, hogy ez a személy az eladónál dolgozik, és nem képviseli Önt vásárlóként.

A nyílt ház hosszú távú terv.

Egy másik hiba, amit az emberek általában úgy gondolnak, hogy egy nyitott ház célja a vásárlók vonzása. A valóságban szinte biztos, hogy a nyílt ház nem nyújt komoly vevőket. Ezek a fogadások valójában az ügynök hosszú távú tervei, és nem sok köze van az eladóhoz.

A bizottság tárgyalható.

Annak ellenére, hogy a legtöbb ember úgy gondolja, hogy a 6 százalékos jutalék a standard, amint kiderül, a jutalék teljes mértékben tárgyalható. Tehát ne félj, vagy szégyelld az alkut. Lehet, hogy jobb ajánlatot kap. A jutaléknak elég magasnak kell lennie ahhoz, hogy motiválja a brókert, de nem feltétlenül kell 6 százalék.

Az otthonunkkal járó övezeti fájdalmak.

Egy ingatlanügynök nem fogja figyelmesen figyelmeztetni az összes zónázási problémára, amellyel foglalkoznia kell az ingatlan megvásárlása után. Tehát, ha a változtatásokat tervezi, értesítse magát, mielőtt vásárol. Az egyetlen helyzet, amikor az ingatlanügynök teljesen őszinte lesz veled minden olyan fájdalmat illetően, amely vár rád, ha ő a barátod, és az esélye, hogy ez megtörténjen, vékony.

BYOB lehet.

Nem sokan tisztában vannak azzal a ténnyel, hogy egy ügynökkel való munka során a saját vásárlóit is az asztalra hozhatja, és ez lehetővé teszi, hogy jutalékot fizessen, ha egyikük komoly vevőnek bizonyul. A legjobb, ha ezt a szempontot megvitatjuk, mielőtt egy brókert bérelnének.

Nem támaszkodhat otthoni felügyelőikre.

Amint azt valószínűleg gyanította, minden ingatlanügynöknek közel van egy otthoni felügyelője, aki készen áll és hajlandó elkapni a kis problémákat, és figyelmen kívül hagyni a nagyokat, és ez szinte soha nem áll az ügyfél javára. Nem számíthat arra, amit az ellenőr valójában mond, így mint vásárló, a legjobb, ha a saját licencelt ellenőrét választja. Legalább ily módon, ha később problémája van, tudni fogod, hogy Ön miatt van, és nem kell valakit hibáznia.

Eladhatod magad a házat.

Természetesen egyetlen ingatlanügynök sem fogja elmondani, hogy nem kell segítségükre a ház eladásához. A valóságban azonban valójában ezt teheti. A házat online listázhatja, megtalálhatja az esetleges vásárlókat, rendezhet találkozókat, üzletet készíthet és sok pénzt takaríthat meg. Most már könnyebb, mint valaha, az összes erre a célra kifejlesztett internetes oldalnak köszönhetően.

Az Ön által aláírt szerződés nem véd meg.

Nagyon gyakran az emberek aláírják a szerződéseket anélkül, hogy teljesen megértenék a következményeket. A szerződések tartalmazzák azt a rendelkezést, amelyben megállapították, hogy a vevő nem az eladó vagy ingatlanügynök szóbeli nyilatkozataira támaszkodik, és ez ellentmond annak, amit a vevő ténylegesen ismer és támaszkodik. Tehát győződjön meg róla, hogy alaposan olvassa el a szerződést, mielőtt aláírná, és opcionálisan van valaki veled, hogy nézzen hátra.

A brókerek kedveznek a gyors értékesítésnek.

Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy nem az ügynök érdeke, hogy várjon a legjobb ajánlatra, és így az ügynök megpróbálja a gyorsabb eladást elérni. Annak ellenére, hogy hallotta, hogy a bróker szépen beszél a házáról és minden csodálatos funkciójáról, hogy gyorsabb eladásra kerüljön, előfordulhatnak, és elmondják, hogy az árat a régi tető miatt vagy más okok miatt kell eldobnia. Ennek elkerülése érdekében egyértelmű legyen, és ügyeljen arra, hogy a közvetítő megértse, hogy nem fogja megváltoztatni a kért árat.

A garanciák nem nyújtanak védelmet.

Amikor új házat építenek, a fejlesztők és ügynökök gyakran biztosítanak garanciákat. Azonban ezek nem igazán támaszkodhatnak. Rendkívül gondosan megfogalmazottak és a legtöbb követelés érvénytelenné válik, így a legjobb, ha nem találnak sok kényelmet ezekben. Ilyen esetekben a legjobb, ha saját ügyvédjét kapja.

Képforrások: 1, 2,3.