Hogyan nyerhetünk egy nyereséges ingatlant vagy fordítsunk be egybe

Az ingatlanügylet igen nyereséges lehet, ha tudja, hogyan kell cselekedni, és mit kell tennie, hogy növelje nyereségét. Nem a szakemberekről vagy ügynökökről beszélünk, hanem a mindennapi emberekről, akik szeretnék felfedezni ezt a területet.

Alapvetően kétféleképpen lehet profitálni egy ingatlanból. Kölcsönözheti, vagy növelheti annak értékét, majd eladhatja azt, hogy nyereséget nyújtson.

Ha úgy dönt, hogy egy ingatlant vásárol, és azt kiadja:

Számos szempontot kell figyelembe venni, például olyan helyet, amely más elemekkel is összefügg, például:

• A bérlők típusa, akik valószínűleg keresnek egy helyet az adott területen való tartózkodásra. Például, ha van egy lakása egy egyetem közelében, valószínű, hogy a diákok bérbe adják azt, de ha egy ház egy csendes környéken a külvárosokban, akkor valószínűleg egy kis család mozogni fog.
• Az üres álláshelyek. Ha a diákok bérlői lesznek, akkor biztosan feltételezheti, hogy a megüresedett helyek meglehetősen kiszámítható időközönként (nyári vakáció, ünnepek stb.) Lesznek.
• A másik tényező, amely befolyásolhatja annak a lehetőségét, hogy az Ön ingatlanát bérbe adják, a bűnöző. Tehát, mielőtt vásárol, nézd meg néhány jelentést, kérdezd meg, és próbáld meg megtudni, amennyit csak tudsz erről a szempontról. A biztonságos környezet sokkal több ember számára vonzó.
• Azt is meg kell próbálnia kitalálni, hogy a mozgó embereknek van-e munkalehetőségük a területen. Például, ha egy nagyvállalat épp most nyitotta meg központját a környéken, ott lesz az emberek, akik olyan helyet keresnek, hogy ott maradjanak, így közel lehetnek a munkahelyhez. Ez azonban attól is függ, hogy a vállalatnak pozitív hatása van-e vagy sem.

A kényelem fontos szerepet játszik. Ha van egy edzőterem, egy bevásárlóközpont, egy mozi vagy tömegközlekedési csomópont a környéken, ez vonzza a bérlőket. Egy egyszerű dolog, mint például, hogy nem kell sokat járni a szupermarketben, döntő tényező lehet, ha valaki szeretne otthont bérelni.

És természetesen ott van az ár. Próbáld meg megtudni, mi az átlagos bérleti díj a területen, mielőtt megvásárolná, és kitalálja, vajon nyereséges-e vagy sem.

Ha úgy dönt, hogy egy ingatlant vásárol, és növeli annak értékét, így újra értékesítheti:

Ezt úgy nevezik tőke növekedésnek, mint a különböző szempontok, mint például az ingatlanhoz kapcsolódó frissítések. Ezek a következők lehetnek:

• A csövek cseréje. Valaki, aki otthon szeretne vásárolni, több követelményt támaszt, mint valaki, aki rövid időre szeretne bérelni a helyet. Ezért fontos számukra, hogy tudják, hogy minden rendben van. A csövek cseréjével nyugtassa meg a potenciális vásárlókat, hogy nem kell sokáig aggódniuk erről a szempontról.
• Az elektromos munka gondozása. Ez általában a felújítás megkezdése előtt történik. Tehát, ha valaki úgy véli, hogy megvásárolja az ingatlant, akkor örömmel fogják tudni, hogy ez a probléma már gondoskodik, és azonnal elkezdhetik fordítani a helyüket otthonukba.
• Az ablakok és / vagy ajtók cseréje. A potenciális vásárlók inkább egy kicsit többet fizetnek, de máris új ablakokkal és / vagy ajtókkal rendelkeznek, mint egy kevésbé költséges, ami nem azért van, mert nem értékelik, hogy nem kell átmenniük az összes funkcióval.
• Konyha- és fürdőszobai frissítések, amelyek új munkalapokat, új lapokat, felújított kádat, új csaptelepeket stb. Tartalmazhatnak. A konyha a legdrágább hely a felújításra, így bármi, ami már gondoskodik, különösen akkor, ha ez elhagyja a szobát. összességében így azonnal használható.

Ezeken a szokásos frissítéseken kívül további lehetőségeket is vonzhat a potenciális vásárlókhoz.

• Például egy gyönyörű kert növeli a ház értékét. Ugyanez vonatkozik az udvarra, a teraszra, a fedélzetre vagy a teraszra.
• Egy további részlet lehet a tető sérülésének vagy szivárgásának ellenőrzése, és néhány hiányzó darab vagy más hasonló dolog cseréje.
• A jó váltóáramú rendszerrel rendelkező ház vagy lakás, amely megfelelően működik, vagy amely frissítésre került, szintén nagyobb értékkel bír.
• És akkor is van a tárolási probléma. Egy olyan hely, amely rengeteg vagy elég tárolóhelyet kínál, meghaladja azt, ami nem veszi körül, és nézze meg, hogy hozzá kell-e adnia néhány extra polcot, szekrényt, szekrényt stb.

Függetlenül attól, hogy melyik stratégiát választotta (bérleti jövedelem vagy tőkeemelés), fontos, hogy mindig hagyjon helyet a testreszabásra, hogy a belépő az otthonába tegye. Tehát, ha ki akarja bérelni a helyet, ne díszítse a falakat olyan műalkotásokkal, amelyeket szeretne, mert nem mindenkinek van ugyanolyan íze, és ha azt szeretné, hogy eladja az ingatlant, talán jobb lenne, ha az új tulajdonos megkapja az összes ahelyett, hogy valami olyasmit kínálna, amit kivettél, és nem hagyott számukra más választást. A falakhoz és a dekorációhoz általában semleges színeket válasszon.